売戸建住宅 東広島市 西条町御薗宇 (東広島駅) 2階建 5LDK

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価格 9,480万円 間取り 5LDK
交通 山陽新幹線 / 東広島駅 徒歩38分
[バス利用可] バス ＪＲバス中国　水源地前 停歩18分
所在地 広島県東広島市西条町御薗宇
築年月 2023年10月(築2年4ヶ月) 建物面積 176.73㎡ 土地面積 公簿 374.00㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場３台分以上　二世帯向き　天井高２.５ｍ以上　バス１坪以上　２面採光　バリアフリー　閑静な住宅街　オール電化　整形地　庭10坪以上　前面棟無　分譲地内

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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おすすめコメント
【高性能設備満載】高台のロケーションを活かした絶景リビング。車最大８台。５ＬＤＫバリアフリー住宅。
  • 広い敷地面積だから実現できる５ＬＤＫの間取り。
  • デザイン性の高い陸屋根のスタイリッシュな外観。
  • ガーデンチェアや遊具を設置してもゆとりのある広さ。
  • 炎天下、雨や雪の日も安心のインナーガレージ。
  • 玄関・エレベーターホール（１階）
  • 個室４帖（１階）
  • スタイリッシュで掃除のしやすいタンクレストイレ（１階）
  • シューズインクローク３帖（１階）
  • ２階ＬＤＫへ続く階段
  • エレベーターホール（２階）
  • ＬＤＫ２９．５帖。絵画のように景色を楽しめるピクチャーウィンドウが、ＬＤＫにより開放感を与えます。
  • ＬＤＫ２９．５帖。
  • 高台のロケーションを活かした絶景リビング。
  • 高台から御薗宇エリアが見渡せる開放的な眺望です。
  • 急な雨にも安心のインナーバルコニー４帖（２階）
  • トイレ・洗面室（２階）
  • 浴室（２階）。お風呂に浸かりながら、四季折々の自然が楽しめます。
  • フリースペース１０帖（１階）
  • トレーニングルーム７．５帖（１階）
  • スタイリッシュで掃除のしやすいタンクレストイレ（１階）
  • デザイン性の高い陸屋根のスタイリッシュな外観。
  • ガーデンチェアや遊具を設置してもゆとりのある広さ。
  • ホームエレベーター
  • ホームエレベーター
  • ホームエレベーター内部
  • 宅配ボックス
  • ＬＤＫ２９．５帖。
  • ＬＤＫ２９．５帖。
  • ＬＤＫ２９．５帖。キッチンから全体が見渡せる大空間のＬＤＫ。
  • 電動昇降式アイランドキッチン
  • フリースペース１０帖（１階）
  • トレーニングルーム７．５帖（１階）
  • トレーニングルーム７．５帖（１階）
  • ホームシアター設備（プロジェクター）
  • ホームシアター設備（スクリーン）
  • 電動昇降式室内物干し

    アピールポイント

    ▼立地
    ＊大型商業施設や飲食店が多い御薗宇エリア。
    ＊国道２号西条バイパスと国道３７５号線が交わる御薗宇交差点まで車で２分。

    ▼間取り
    ＊土地面積３７４㎡（約１１３．１坪）、建物面積１７６．７㎡（約５３．４坪）
    ＊広い敷地面積だから実現できる５ＬＤＫの間取り。
    建物は左側と右側で空間が独立しており、店舗併用住宅としてもお勧めです。
    ＊駐車台数最大８台（車種による）
    ＊車椅子の方や年配の方にも優しいバリアフリー設計。
    ＊２９．５帖もある大空間のＬＤＫは、絵画のように景色を楽しめるピクチャーウィンドウがあり、
    高台から御薗宇エリアが見渡せる開放的な眺望です。

    ▼設備一覧
    インナーガレージ、宅配ボックス、スマートキー、ホームエレベーター、
    シューズクローゼット、電動昇降式アイランドキッチン、
    ホームシアター設備（プロジェクター・スクリーン）、タンクレストイレ、
    電動昇降式室内物干し

    メールでお問い合わせ

    物件詳細情報

    交通 山陽新幹線 / 東広島駅 徒歩38分
    [バス利用可] バス ＪＲバス中国　水源地前 停歩18分
    その他交通 ＪＲ山陽本線（神戸～下関） / 西条駅 徒歩53分
    所在地 広島県東広島市西条町御薗宇
    物件種目 売戸建住宅
    価格 9,480万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 アイランドキッチン　システムキッチン　ウォークインクローゼット　床暖房　シューズＩＣ　モニタ付インターホン　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　ディスポーザー　ＩＨクッキングヒーター　グリル　エレベーター　浄化槽　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　室内物干し　上水道　電気　側溝　キッチン床暖房　ワイドバルコニー　ダウンライト　照明器具　インターネット対応　温水洗浄便座　タンクレストイレ　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    バルコニー：あり
    主要採光面：南東向き
    新築時・増改築時の設計図書あり
    ▼お電話または「見学予約する」ボタンからお気軽に内覧ご予約ください！資料請

    求もお気軽にどうぞ♪
    ▼スムーズなご案内と待ち時間短縮のため、ご来店の際は事前のご予約をお願いいたします。
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 5LDK（洋 4･6･7.5･10･12.5　LDK 29.5） 建物面積 176.73㎡
    土地面積 公簿 374.00㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2023年10月(築2年4ヶ月) 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種中高 接道状況 南東6.0m 公道 接面14.6m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 高台
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 所有者居住中 引渡可能時期 相談
    仲介手数料 価格の3.0％＋6万円
    物件番号 6988678085 管理番号 -
    情報公開日 2025/12/07 次回更新予定日 2026/01/25

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    アウル東広島不動産(株)

    交通：
    ＪＲ山陽本線／西高屋　徒歩9分
    住所：
    広島県東広島市高屋町中島１８８－３　
    TEL：
    082-430-7173
    FAX：
    082-430-8400
    所属団体など：
    (公社)広島県宅地建物取引業協会会員
    中国地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    専任媒介
    免許番号：
    広島県知事免許（２）第１０５４６号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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